辦房產(chǎn)預(yù)售許可證需要準(zhǔn)備哪些資料？

一般需要：

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1商品房預(yù)售許可申請表 --主管部門制式表

2營業(yè)執(zhí)照--需要原件

3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4工程規(guī)劃許可證--需要原件

5土地使用權(quán)證書--需要原件

6施工許可證--需要原件

7建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，辦理預(yù)售證需要測繪資質(zhì)嗎我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T

8商品房預(yù)售方案--需要一房一價備案

9預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11施工合同及進(jìn)度說明

12土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13預(yù)測繪報告

14業(yè)主臨時公約

15前期物業(yè)服務(wù)合同

16物業(yè)管理用房配置情況說明書

大概就是這些 需要將復(fù)印件裝訂成冊

預(yù)售證辦理前置條件

房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證所需要具備的條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民 *** 房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

6、商品房已通過竣工驗(yàn)收。

7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。

8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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預(yù)售證辦理需要什么條件

預(yù)售證辦理需要符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（四）向縣級以上人民 *** 房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

申請材料：

1、?商品房預(yù)售許可申請表。

2、?商品房預(yù)售許可申請法人委托書。

3、?商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案。

4、?工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

5、?房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。

6、?開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）。

7、?國有土地使用權(quán)證（原件）。

8、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）。

9、?建筑工程施工許可證（原件）。

10、工程施工合同（復(fù)印件）。

11、建審總平面圖（復(fù)印件）。

12、房產(chǎn)測繪成果報告（原件）。

13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

14、申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。

辦理商品房預(yù)售許可證之前是要到施工現(xiàn)場去面積測繪嗎？

不需要，只用電子版圖紙就行，做樓盤表的時候是需要測繪部門去現(xiàn)場做實(shí)測，預(yù)測和實(shí)測面積相差不能大于百分之三。

具備什么條件才可以辦理預(yù)售證

房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證所需要具備的條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民 *** 房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

6、商品房已通過竣工驗(yàn)收。

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期。

8、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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